房子不再值钱?国家参事透露重要信号，买了房的或将“今夜无眠”

最近楼市动作不断，在本身市场全面放松的同时泼了一盆凉水，不少购房者表示摸头不知脑，央行降准是否影响月供?银保监会强势表示是否意味着今年调控会持续加码?唐山市更是独创“网签限售”，多地城市会不会纷纷效仿?这一系列问题已经成为购房者入市最大的阻碍。此时的房子就宛如鸡肋，买了不一定能赚钱，甚至还会亏本，不买又怕以后更买不起。据社科院数据显示，从2018年开始，房地产对国民经济的贡献由正转负，而本来调控就始于2018年，也就是说今年将会是遏制房价最后一次机会，如果连负作用都无法遏制房地产经济，最后的结果可想而知。

那在这样的楼市背景下，房子还会值钱吗?对于购房者来说，他们最关心表面财富，也就是房价的高低。随着全面取消中小城市的落户限制，住房需求将会再度集中化，市场周期会极大缩短，以往4年有可能缩减至2年。从城市格局来看，今年房地产结构性契机在于城市群、都市圈，简而言之以一线城市为领头羊，长三角、珠三角为经济规划的地区，只有人口增速跟得上，房价照样能上涨，相反之无论市场怎么变化，三四线城市都是首当其冲，人口流失、抛房潮的来袭，或成为今年楼市的标签。

其次我们得明白一个很重要的共识。在三稳政策大环境下，房价大起大落显然不现实，就像深圳取消豪宅税，刺激市场反弹，部分业主集体控盘、哄高房价，住建部则明确表示二手房房价涨幅超过5%，则可向房地产主管部门投诉，这一点我可以看出当前持房者已经开始自救。而北京房价持续下滑18个月，房价跌幅超8%，这就说明一线城市控涨不控跌，当然也不会跌到哪里去。其次二线城市将面临以小换大迁移性需求，地段将会成为房子是否值钱唯一标准，至于三四线城市，我只能说投资已经不适合来形容房子了。

如果说以上几点现状已经是大势所趋，那么房产税将是一个额外因素。今年全国第七次人口普查将会额外核实住房状况，不排除是为房产税落地提供最真实的数据。一旦房产税落地，房子对于持多套房的人就像是债务，如果说将三四线城市空置房彻底解放，恐怕你就算愿意抛房，最后也没有人愿意接盘。其实我们忽略了房子最重要的一个刚性成本，通货膨胀和本身折旧率，如果房价低于一定增速时，房子就已经开始亏钱。如果房价继续上涨，购买力规模却面临断层，卖不出去的房子终究是纸面财富。如果房价下跌，恐怕连刚需都得断供抛房了，其中的含义大家自行理解。

俗话房价走向短期看政策，长期看人口，房子到底值不值钱?国家参事姚景源给出重要信号。姚景源表示在过去30年时间里年轻人数量减少一个亿，未来每年劳动力有可能减少800万。房地产行业表面上是经济成长，实则是劳动力的透支性投入，70后80后背负二三十年的房贷，赚了半辈子的钱最后都给了银行。在结婚率逐渐走低的背后，你应该担心人口结构性问题，而不是所谓的房价，年轻人对于生孩子的观念，不是生几个的问题，而是到底生不生的问题。

看到这里，我似乎看到了未来楼市的结局，买了房的人或将“今夜无眠”。当房子比人还多的时候，那应该是何种景象?我不敢想也不愿想。从经济学的角度上来看，未来经济的快速发展，靠的不是4亿的中产阶级，而是10亿的普通阶层和贫困群体，每年多花1万，照样产生10万亿的消费力规模。楼市想要走的更加长远，永远靠的是基层老百姓，这就是为什么政府一直强调推进城镇化进程的原因?有的人有四套房，那不叫买房，而是炒房，老百姓的需求才是真真切切的，想要大船掉头，就得狠心，这一点我比较倾向靠税收政策救市，对于炒房客来说，买房不赚钱不是关键问题，必须让其亏钱才是重头戏。